解读|房价环比下跌城市数量再创新高 这里却逆市上扬

买房讯（付强）

国家15日发布的10月份70城房价显示，新房售价环比上涨城市数量缩减至50个，较上月再度下降、为今年以来较低值，售价下跌城市则达到17个，同样刷新年内纪录。二手房价环比下跌城市进一步扩大到35个，已经占据榜单的“半壁江山”。

领涨城市方面，9月位居新房环比涨幅前列的呼和浩特及南宁再次入围“前三名”，西宁则以2.8%的环比涨幅跃升至首位。

新建商品住宅售价:

各能级城市环比涨幅均回落

解读10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时，国家有关人士用“价格涨幅稳中有落”作出概括。

在新房方面，10月份有50城价格环比上涨，较9月份减少3个城市，继续刷新年度下限。这已是新房环比上涨城市数量连续5个月减少。

整体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份减少到63个，7月份下降到60个，8月份下降到55个，9月份缩减到53个，10月则进一步降低至50个。

具体而言，根据初步测算， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅售价上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新房售价环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

与去年同期相比，一线城市新房售价同比上涨4.7%，涨幅较上月微增0.1个百分点，二、三线城市同比涨幅则分别回落0.6和0.7个百分点。

二手住宅售价：

涨幅普遍回落 下跌城市数量再创新高

二手房方面，有高达35个城市房价环比下跌，占据榜单“半壁江山”；与9月28个城市相比，房价下跌城市数量进一步扩大。

在此之前，6、7、8、9月份连续四个月都有超过20个城市二手房价格环比下跌。

具体来看，一线城市10月售价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二线城市环比上涨0.1%，涨幅继续回落0.1个百分点；三线城市上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

西宁环比涨2.8%跃居榜首

呼市、南宁“高热”不退

9月新房价格榜单中，南宁连续两月位居榜首、涨幅2.1%，洛阳以2个百分点紧随其后，无锡、呼和浩特、西宁和昆明排名3-6位。

10月，南宁新房售价环比涨幅虽仍达到2%，但榜首却已易位，西宁以2.8%的涨幅一跃升至头名，而其9月数据则仅为1.3%，增幅之大不可谓不明显。

除西宁和南宁外，呼和浩特新房售价涨幅达2.4%，介于二者之间、位居次席；唐山、洛阳排名前五，环比涨幅分别为1.7%和1.6%。

未来房价变化趋势究竟如何？

三个判断帮你厘清

中原地产领头师张大伟在接受媒体采访时表示，二手房下跌城市35个、新建住宅下跌城市17个，均为最近两年市场的较低点。从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的“小阳春”早已过去，房价涨幅全面放缓趋势出现。

研究院智库中心研究总监严跃进则表示，近期70城房价数据说明，受房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加，进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。

随着楼市的低迷，市场上出现了各种声音。有人说房价会持续下跌，也有人说微跌是大涨的前奏。

有业内人士据此给出三方面判断，或可帮助购房者更好判断房价未来的变化趋势。

首先，不会因经济下行压力而全面放松楼市。实际上，各方表态已经反复强调，“房住不炒”的定位坚定且明确，不会把房地产作为短期拉动经济的手段。房地产的发展，总体是平稳、健康、有序的。

其次，多地房价将继续维持稳中有降态势。当前，房价上涨过快的势头已经得到遏制，房价预期也开始扭转。在一城一策的调控思路下，稳中略降将成为大概率事件。

较后，放松限购城市也许会有增加，但主要是城市根据自身情况对楼市“打补丁”，不会影响楼市调控大局。（完）