独有：上海普通房标准5年未调整 交易中心：未接到调整通知

今日，发现，于2014年11月20日开始施行的《关于调整本市普通住房标准的通知》，至今已满5年。那么上海是否会调整普通房认定标准呢？就此，致电上海市房地产交易中心，得到回复为“暂时没有接到调整通知”。

随后，询问了上海市税务局，答复为“目前仍按照原标准认定”。据了解，上海普通房/非普通房在交易过程中会有包括增值税、个人所得税在内的不同税费标准。

其中，增值税及其附加税根据房屋情况不同计算方式不同，具体情况如下：

1.普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.55%）

买进时间≥2年：免征

2.非普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0..55%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.55%）

而个人所得税方面，普通住宅税率1%，非普通住宅2%。

2014年11月13日，上海发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定2014年11月20日起可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。