新政来了！深圳：落户满3年且社保满36个月可购房

刚刚！大家期待已久的调控政策终于来了！

市住房建设局

市规划和自然资源局

市市场

市局

市地方金融

深圳市税务局

银行深圳市中心支行

深圳银保监局

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

该通知核心内容为：

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例较低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

深圳市住房和建设局

深圳市规划和自然资源局
深圳市市场监督管理局
深圳市局
深圳市地方金融监督管理局
国家税务总局深圳市税务局
中国银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳
2020年7月15日

深圳近日“取经”交流！

调控政策已在储备中

此前，据长沙住建局官发布信息显示，7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。

会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做和经验。

李宇嘉表示：“近期深圳到长沙也是去了解长沙反炒房政策，学习对投资投机的打击，长沙在控制房价上涨预期和稳定楼市方面拥有先进经验，从深圳角度来讲，因为过去几个月房价明显上涨，投资客再次泛起，大家对于政策调控预期也比较强烈。”

近期关于深圳楼市调控的预测越来越疯狂了。

“从开始不敢买房，再到买不起房，后来不让买房！”有中介在朋友圈中也发出这类的感慨言论。

调控内容甚至都被预测到一二三四多个具体项。

（此类不实消息）

李宇嘉告诉▼

深圳的调控政策应该在准备的过程中。
从夯实地方的主体责任、主动调控、主动作为这些角度来看，调控政策应该早准备早储备早，避免事后等到房价已经变高、投资情绪旺盛后，再出政策。所以从这个角度来讲，我个人推演深圳应该是已经在储备政策，在进行政策评估，这个是毫无疑问的。

关于深圳调整的政策，李宇嘉认为有以下三点需要注意：

名列前茅，对于违规进入楼市的资金需要进一步排查。所谓的“房抵经营贷”，到底有多大量？对其一定要有明确的各个渠道的摸查和进入楼市链条的梳理，来堵住此类资金链条。

第2，是不是要很明确的打击投资需求，提高其交易成本，因此豪宅税是不是做适当的纠偏？

第三，二手房的这个指导价一定要尽快。就对于炒房客、业主、中介联合起来给市场创造供不应求房价上涨的，特别是拉升房价，护盘，拉动片区房价上涨等炒作行为进行。

稳定市场预期

城市调控措施频繁“出招”

7月7日，深房中协字〔2020〕30号公告郑重提示：上周关于深圳即将房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周签数据环比上涨40.7%。

研究院智库中心研究总监严跃进表示：“深圳此次房地产中介协会发文，实际上是为了更好地稳定市场预期。尤其提到了对市场信息发布的规范等导向，其有助于消除各类市场噪音。”

直到新政前一刻，各种消息“满天飞”，似乎是人人都嗅到了一丝味道，群的友也吐槽道：“不管是有房还是没房都在跪求调控”。

事实上，现在的趋势是越是狂热买房城市越“忌惮”，调控措施屡次“出招”。

杭州是上半年全国第2个热的城市，上半年二手房共成交4.3万套，6月成交19528套，3年来的单月较高值，7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。

东莞大部分镇街基本已经站稳“2字头”了，5个镇街均价超过3万㎡，涨幅明显，7月2日，东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。

7月里，全国有三个城市了调控收紧措施，分别是杭州、东莞、宁波，都是上图涨幅前几的热门城市。

这次，深圳也终于来了！