解读：3月70城房价整体微涨 这三城新房价格涨势突出

买房讯（付强）国家16日发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月共有38城新建商品住宅销售价格环比上涨，较2月的21城有明显提升；10城环比持平，22城售价环比下跌。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前。

整体看来，随着疫情影响逐渐消退，70城新房价格有轻微上涨，总体仍较为稳定。

二手房方面，32城房价环比上扬，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，亦较2月有所抬头。

新建商品住宅售价：

各能级城市环比涨幅略有扩大

解读3月份价格变动情况时，国家有关人员表示，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

具体而言，经初步测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交。

与去年同期相比，二线城市新房价格涨幅已连续11个月回落，三线城市则连续12月相同或回落。

领涨城市方面，西宁、杭州、银川位居“前三名”，环比涨幅均超过1个百分点，西宁以1.4%居首。

二手住宅售价：

各能级城市环比微涨

二手房方面，32城房价环比上扬，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，亦较2月有所抬头。

具体看来，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

二线城市在连续两个月环比持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，

而与2019年同期相比，一线城市二手房售价同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二、三线城市涨幅连续回落。

局地楼市政策现松动征兆

房价会受影响吗？

日前，青岛《2020青岛百日万店消费季络房展活动规则》被曝涉及限购限售松绑内容，虽然公布后又被取消，但也引发了各界对楼市松绑的质疑。

实际上，扶持楼市发展并不是青岛一地的选择。据买房不完全统计，为了降低疫情对房地产行业的影响，今年二、三月期间，已有超过60个省市从供需两端了扶持政策。

局部政策调整是否会引发更大规模的调控放松，房价是否会因此受到影响？话题一时间又火热起来。

需要指出的是，扶持楼市并不等于为楼市松绑，这一点，从驻马店、广州、济南、海宁和青岛等地的“政策一日游”中即可体现。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟在接受采访时表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变，调控政策全面放松基本无望，调控注定将延续更长的时间周期。尤其一线以及苏州、西安、南宁等热点二线城市房地产政策层面仍需维稳，基本没有放松调控的可能性。

事实上，不少城市在疫情对房地产行业造成巨大冲击的同时仍然保持理性。4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控，进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。

“此类政策说明，虽然新冠肺炎确实对房地产市场造成了冲击，但若是各类房价哄抬现象增加，那么管控依然会继续。” 研究院智库中心研究总监严跃进说。

另有专家预计，房地产行业短期仍面临一定压力，未来将有地区优化调控政策、稳定市场预期，但限购、限贷等主体政策难现放松，需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。（完）